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这5类二手房千万别碰,否则你要亏大钱!

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发表时间:2020-07-06 18:31来源:行业新闻_吉美装饰

[摘要]二手房购买纠纷繁多,由于卖二手房的原因各不一样,而二手房的出处和背景各不相同,在二手房交易时,更容易遇到法律障碍。所以不管如何,能得到法律的支持才能维护自身权益。但是究竟哪些二手房是一定不要动心的呢?

当代年轻需要拥有的三个证:毕业证、房产证、结婚证,才能算是一个比较完整的人生。证件虽然是一张纸,但确是这个世界的敲门砖,被法律认可的唯一标志,没有结婚证叫做非法同居,没有房产证的房子,不能算真正的拥有,为此,买房一定要注意,办理产权证是头等大事,稍有不慎,小则纠纷不断,大则钱房两空,以下5类二手房,千万不要购买。

2018年,这5类二手房千万别碰,否则你要亏大钱!

1、小产权房子

小产权房听着名字不错,其实就是无产权房,有集体建设而成,未取得政府认可,当土地需要用于其他项目之时,强制拆卸没有商量的余地,没有任何补偿,而且小产权房不能买卖,不能贷款,存在极大的风险,买这种房子,就是拿自己的钱财开玩笑。

2、被抵押的房子

曾经就有人买二手房遇到这种比较揪心的情况,花了重金交了一大笔首付,双方签署了正式合同,却发现原来的房子已经被对方拿来抵押给银行,贷款出来当做赌资,搞的相当麻烦。新房也有可能被开发商抵押给银行,用来借贷资金购置新的土地,为此,买房一定要问清楚房子的状态,是否有被抵押的情况。

3、五证不全的房子

房产项目的合法出售,一般有取得五证:《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》,怎么判断一个房产项目是五证俱全呢?一般来说,许可证必须在前面4个证完成了,才给颁发,所以,看到了许可证,这个项目就是合法的啦。

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4、被查封的房子

房子属于私人财产,有些人由于违法乱纪或者经济纠纷被当地的法院给查封了,在法院案件没有结束,没有解封之前,这类房子也不能购买,有些社会上的骗子,专门用这种房子欺骗大众,钱到手之后,逃之夭夭,买房的人只能吃哑巴亏,花了钱,房子还不是自己的。

5、拖欠税费的房子

这个大家应该比较熟悉,房子都是需要交纳各种税费的,新房需要交纳契税,二手房需要交纳增值税、个税、契税,在这些税费没有交完之前,是办不了房产证的,因此,买房一定要问清楚税费的交付问题,提前沟通,免得事后纠纷不断。



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